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判决书:(2009)闸民三(民)初字第511号

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(2009)闸民三(民)初字第511号

原告上海XX有限公司,住所地上海市闸北区临汾路。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

法定代理人宋XX,职务总经理。

委托代理人周XX,该公司员工。

被告杨XX,男,19XX年X月X日出生,汉族,住上海市闸北区临汾路。

原告上海XX有限公司诉被告杨XX房屋租赁合同纠纷一案,本院于2009年5月6日立案受理后,依法组成合议庭,于2009年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周XX到庭参加诉讼,被告杨XX经本院公告传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX有限公司诉称,原告系上海市闸北区临汾路公有住房的产权人。19XX年X月至20XX年X月,被告一直未缴付租金,共计积欠了7556元。原告多次上门及书面催缴、挂号公函等要求被告履行交付义务,但终未结果。要求判令被告向原告支付19XX年X月至20XX年X月的房屋租金共计7556元;诉讼费由被告承担。

原告为证明其主张,向本院提交了以下证据材料:

1、《临汾路委托修理合同》、上海XX有限公司出具的情况说明、上海市房地产权证,证明19XX年X月,上海XX公司将其对临汾路物业管理交由其另行组建的原告上海XX有限公司承续管理,原出租租赁的权利和义务由原告承担,后又与原告签订《临汾路委托修理合同》,约定由上海XX有限公司对上海市闸北区临汾路实行物业管理,房屋租金由上海XX有限公司收取;20XX年,上海XX有限公司成为上海市闸北区临汾路公有住房的产权人;

2、租用公房凭证,证明上海市闸北区临汾路房屋迁入人为李XX和杨XX,户主系李XX;